在高利率的環境下，投資者更傾向於投資於物流、多戶住宅以及數據中心和學生宿舍等替代資產，以尋求更高的回報。相較之下，辦公大樓的交易量遠低於疫情前的水平，工業房地產的表現相對較好。黑石集團拋售傳統資產，轉向數據中心等領域，是為了適應市場變化，尋求更高回報的投資機會。
目前市場流動性不均，大型基金、主權財富基金和私募股權等機構投資者，更傾向於將資金投入到具有高度確定性的大型優質資產中。這些頂級機構在購買優質資產時更容易獲得債務融資，這也使得中階市場的參與者更難進入。黑石集團的策略調整，也體現了大型機構在當前市場環境下的投資趨勢。
在美國商業房地產交易表現不佳的大環境下，黑石集團正積極重新調整其投資組合，減少傳統持股。此舉反映了市場對利率穩定的期望、總體經濟與政治的動盪，以及各房地產領域日益擴大的分化現象。因此，轉向數據中心是其整體投資策略調整的一部分。
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