中石化董事會於4月8日通過京華廣場土地資產處分策略案，決定出售該土地。該土地總容積率達728%，市場估計價值約500億元，而中石化已投入相關成本。然而，由於該土地涉及前台北市長柯文哲政治獻金案，目前仍處於司法扣押狀態，需待解除後才能進行銷售程序。京華廣場開發案由中石化轉投資的鼎越公司主導，原土地基本容積率為560%，經容積移轉增加約30%，總容積率達728%。
京華廣場開發案因政治獻金案延宕建設與銷售時程，同時面臨聯貸銀行團的還款壓力。中石化總經理陳穎俊指出，近兩年外部不確定因素導致專案進度落後，效益未達預期。因此，董事會決議以728%容積率為基礎，積極協調外部單位，排除扣押後推動處分。台北市政府確認，土地目前由地檢署禁止處分，銷售需待司法程序完成。
受到出售京華廣場土地資產消息影響，中石化股價在4月9日盤中下跌逾6%，收盤前回落至8元附近，跌破季線，顯示投資人對資產處分的不確定性產生疑慮。相關轉投資中工股價亦受波及，盤中跌幅超過2%。目前法人機構尚未發布最新評論，但市場關注司法扣押解除進度對公司財務的影響。
從基本面來看，中石化近期月營收表現疲弱。2026年2月單月合併營收1098.23百萬元，月減30.92%、年減46.05%。從籌碼面來看，三大法人近期買賣超呈現波動，集中度變化顯示法人趨勢偏向觀望，官股庫存維持在6萬張以上。從技術面來看，截至2026年2月26日，中石化收盤8.31元，短中期趨勢呈現盤整格局。
投資人需密切追蹤地檢署解除扣押的時間點，以及中石化與外部單位的協調進展。土地銷售價格將直接影響公司資產負債表，合理賣價有待進一步估算。潛在風險包括司法程序延長或市場環境變化，機會則在於成功處分後改善財務結構。未來關鍵事件為董事會後續公告及銷售進度更新。
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